Wohnungsübergabe in Wien: Die große Reinigungs-Checkliste
Kaution sichern statt streiten: Raum für Raum durch die Übergabe – mit allen Punkten, die Vermieter und Hausverwaltungen wirklich kontrollieren.
Bei kaum einem Termin geht es um so viel Geld wie bei der Wohnungsübergabe: Die Kaution von meist drei Bruttomonatsmieten steht im Raum. Wer die Wohnung ordentlich gereinigt übergibt und das dokumentiert, entzieht Abzügen die Grundlage. Diese Checkliste führt Sie durch alle Räume – geschrieben für Wiener Mietverhältnisse.
Besenrein
Grober Schmutz entfernt, Böden gekehrt, Wohnung geräumt. Reicht nur, wenn es der Mietvertrag ausdrücklich so vorsieht.
Gereinigt (Standard)
Der übliche Maßstab: Böden gewischt, Sanitär und Küche sauber, keine Kalk- und Fettrückstände. Das erwarten Wiener Hausverwaltungen in der Praxis.
Endgereinigt
Professionelle Endreinigung inklusive Fenster, Backrohr und Entkalkung – mit Rechnung als Nachweis. Der sicherste Weg zur vollen Kaution.
Raum für Raum zur Übergabe
Küche – der häufigste Abzugsgrund
Backrohr samt Blechen und Schienen entfetten · Dunstabzug: Filter tauschen oder auskochen · Kühlschrank abtauen, auswaschen, Türe offen lassen · Geschirrspüler-Sieb reinigen · Fliesenspiegel und Arbeitsplatte entfetten · Abflüsse frei und geruchlos · Schränke innen auswischen
Bad und WC
Armaturen und Duschkopf entkalken · Fugen und Silikon auf Schimmel prüfen und reinigen · WC inklusive Spülrand und Sitz · Abflüsse von Haaren befreien · Spiegel und Ablagen polieren · Lüftungsgitter abstauben
Wohnräume und Schlafzimmer
Böden je nach Belag: Parkett nebelfeucht, Fliesen nass, Teppich saugen (bei Flecken: Sprühextraktion) · Fenster innen und außen samt Rahmen und Falz · Türen, Zargen und Türschnallen · Heizkörper auch zwischen den Rippen · Steckdosen und Schalter abwischen · Sockelleisten entstauben
Nebenflächen
Kellerabteil vollständig räumen und auskehren · Balkon oder Loggia: Boden wischen, Geländer abwischen, Abfluss frei · Abstellraum leeren · Postkasten ausräumen
Am Übergabetag
Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) gemeinsam ablesen und ins Protokoll · Alle Schlüssel zählen, auch Keller, Postkasten und Garage · Übergabeprotokoll mit Fotos anfertigen und von beiden Seiten unterschreiben · Kopie sofort mitnehmen
Wann lohnt sich die Profi-Endreinigung?
Bei großen Wohnungen, wenig Zeit zwischen Umzug und Übergabe oder strengen Hausverwaltungen. Eine professionelle Endreinigung einer 60-m²-Wohnung kostet in Wien etwa 180 bis 320 Euro – die Rechnung dient als Nachweis der ordnungsgemäßen Übergabe und ist meist günstiger als jeder Kautionsabzug.
Gut zu wissen
Normale Abnützung (Gebrauchsspuren am Parkett, leicht vergilbte Wände) ist kein Reinigungsmangel und darf nicht von der Kaution abgezogen werden. Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos – bei Streit hilft die Schlichtungsstelle der Stadt Wien für wohnrechtliche Angelegenheiten.
Gut zu wissen
Muss ich die Fenster bei der Wohnungsübergabe putzen?
Ja, zur ordnungsgemäß gereinigten Übergabe gehören auch die Fenster – innen und außen samt Rahmen. Streifenfreie Fenster sind einer der ersten Punkte, die bei der Begehung auffallen.
Was kostet eine professionelle Endreinigung in Wien?
Für eine 60-m²-Wohnung etwa 180 bis 320 Euro inklusive Fenster und Küche, je nach Zustand. Über den Angebots-Wizard von putzfirmen.at erhalten Sie in 60 Sekunden einen Richtwert.
Darf der Vermieter die Kaution wegen Reinigung einbehalten?
Nur für tatsächliche Reinigungsmängel, nicht für normale Abnützung. Mit einer Profi-Reinigungsrechnung und Fotos vom Übergabezustand sind Abzüge praktisch ausgeschlossen.
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