Redaktion putzfirmen.at · Stand
Bei einer Endreinigung wird die Wohnung vor der Übergabe so gereinigt, dass sie dem vereinbarten Zustand entspricht; eine gute Dokumentation beim Übergabetermin hilft, Streit um die Kaution zu vermeiden. Dieser Beitrag gibt allgemeine Hinweise und ersetzt keine Rechtsberatung – im Zweifel lassen Sie Ihren Mietvertrag rechtlich prüfen.
Warum die Endreinigung wichtig ist
Bei der Übergabe vergleichen Vermieter oder Hausverwaltung den Zustand der Wohnung mit dem Mietvertrag und dem Übernahmeprotokoll. Normale Abnutzung ist etwas anderes als Verschmutzung oder Schäden. Was genau verlangt werden kann, hängt vom Einzelfall ab.
Checkliste für die Endreinigung
- Küche: Backofen, Herdplatten, Dunstabzug-Filter, Kühlschrank (abgetaut), Schränke innen und außen, Spüle.
- Bad und WC: Kalk an Armaturen und Fliesen, Fugen, Duschabtrennung, Spiegel, Abflüsse.
- Böden: Saugen und feucht wischen, Parkett materialgerecht pflegen, Sockelleisten abwischen.
- Fenster und Rahmen: Scheiben innen und außen (soweit zugänglich), Rahmen, Fensterbänke, Jalousien.
- Türen, Heizkörper, Lichtschalter: Staub und Fingerabdrücke entfernen.
- Nebenräume: Keller, Balkon, Abstellraum leer und besenrein.
Ablauf: Von der Beauftragung bis zur Übergabe
- Prüfen Sie Mietvertrag und Übernahmeprotokoll auf Vereinbarungen zur Reinigung.
- Holen Sie mehrere Angebote mit gleichem Leistungsumfang ein.
- Planen Sie die Reinigung nach dem Ausräumen, aber vor dem Übergabetermin – mit etwas Puffer für Nachbesserungen.
- Fragen Sie, ob der Anbieter eine Nachbesserung bei berechtigten Beanstandungen anbietet.
Übergabe und Mängel
Gehen Sie den Termin gemeinsam durch und lassen Sie festgehaltene Punkte im Protokoll schriftlich fixieren. Machen Sie vorab Fotos mit Datum von allen Räumen. Werden Mängel beanstandet, klären Sie, ob es sich um Verschmutzung, Abnutzung oder Schaden handelt, und vereinbaren Sie eine Frist zur Behebung. Bei Unklarheiten zur Rechtslage sollten Sie eine Beratung, etwa über eine Mieterberatung, in Anspruch nehmen.
Kaution
Die Kaution dient als Sicherheit des Vermieters. Wann und in welcher Höhe sie zurückgezahlt wird, hängt vom Zustand der Wohnung und von offenen Forderungen ab. Eine saubere Übergabe mit Protokoll verbessert Ihre Ausgangslage. Aufbewahren sollten Sie Rechnung und Leistungsbeschreibung der Reinigungsfirma.
Mehr zum Angebot finden Sie unter Endreinigung, eine Übersicht aller Umzugsaufgaben in unserer Umzugs-Checkliste. Kosten schätzen Sie mit dem Preisrechner.
Typische Stolpersteine
Häufig übersehen werden Backofen-Innenraum, Dunstabzugsfilter, Fensterfalze, Rollladenkästen und der Abfluss in der Dusche. Auch Spuren von Dübellöchern oder Klebebandresten fallen bei der Übergabe auf. Planen Sie dafür Zeit ein, oder nennen Sie diese Punkte ausdrücklich beim Angebot, damit sie im Leistungsumfang stehen. Wenn Sie selbst reinigen, arbeiten Sie von oben nach unten und von hinten nach vorne, damit nichts erneut verschmutzt. Bewahren Sie Fotos, Protokolle und Rechnungen mindestens bis zur Abrechnung der Kaution auf, besser mehrere Jahre; das erleichtert die Klärung, falls später Fragen auftauchen.
Häufige Fragen
Muss ich beim Auszug professionell reinigen lassen?
Das richtet sich nach Mietvertrag und Zustand der Wohnung. Prüfen Sie die Vereinbarung oder lassen Sie sie im Zweifel rechtlich prüfen.
Wann sollte die Endreinigung stattfinden?
Nach dem vollständigen Ausräumen und möglichst kurz vor der Übergabe, damit nichts neu verschmutzt.
Was, wenn der Vermieter nach der Übergabe etwas beanstandet?
Fragen Sie nach einer schriftlichen Aufstellung, nehmen Sie Ihre Fotos zur Hand und kontaktieren Sie die Reinigungsfirma wegen einer Nachbesserung.
Reicht ein Pauschalpreis?
Ein Pauschalpreis ist in Ordnung, sofern der Leistungsumfang schriftlich beschrieben ist.
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